भारत में सबसे महंगा घर किसने खरीदा?

भारत में सबसे महंगा घर किसने खरीदा: दमानी बनाम अंबानी

मुंबई की प्रमुख आवासीय संपत्तियों में निवेश करना वित्तीय जोखिम और भारी संपत्ति कर से जुड़ा है. भारत में सबसे महंगा घर किसने खरीदा यह जानना उन लोगों के लिए जरूरी है जो रियल एस्टेट बाजार की बारीकियों को समझना चाहते हैं. सही जानकारी आपको महंगी प्रॉपर्टी डील्स के बीच अंतर पहचानने में मदद करती है.

भारत में सबसे महंगा घर किसने खरीदा?

भारत का रियल एस्टेट बाजार अक्सर दुनिया भर की सुर्खियां बटोरता है। जब सबसे महंगे घर की बात आती है, तो एंटीलिया और राधाकृष्ण दमानी द्वारा खरीदा गया बंगला - ये दो नाम सबसे ज्यादा चर्चा में रहते हैं, हालांकि दोनों का संदर्भ अलग है। भारत में सबसे महंगा घर किसने खरीदा का रिकॉर्ड अरबपति राधाकृष्ण दमानी के नाम है, जिन्होंने साल 2021 में मुंबई में एक विशाल संपत्ति खरीदी थी।

बने-बनाए घर बनाम खुद बनाए गए घर का अंतर

अक्सर लोग एंटीलिया को सबसे महंगा घर मानते हैं, जिसकी अनुमानित कीमत लगभग ₹15,000 करोड़ है। लेकिन तकनीकी रूप से यह एक निजी निर्माण है, जिसे मुकेश अंबानी ने खुद अपनी जरूरत और पसंद के अनुसार विकसित किया है। इसके विपरीत, राधाकृष्ण दमानी का सौदा एक रेडी-टू-मूव या खरीदी गई संपत्ति का है, जो भारत की सबसे महंगी प्रॉपर्टी डील में एक नया बेंचमार्क स्थापित करता है।

राधाकृष्ण दमानी का मालाबार हिल बंगला

डी-मार्ट (DMart) के संस्थापक राधाकृष्ण दमानी ने साल 2021 में मुंबई के पॉश इलाके मालाबार हिल में मधुकुंज नामक एक पुराना बंगला करीब ₹1,001 करोड़ में खरीदा था। यह सौदा भारत के सबसे महंगे घर की सूची में सबसे बड़ी व्यक्तिगत संपत्तियों में से एक माना जाता है। यह संपत्ति लगभग 5,752 वर्ग मीटर में फैली है और अपनी प्रीमियम लोकेशन के कारण इसका बाजार मूल्य बहुत अधिक है।

नितिन कामथ की एक पुरानी पोस्ट के अनुसार, रियल एस्टेट डील में पारदर्शिता की कमी अक्सर आंकड़ों को लेकर भ्रम पैदा करती है। हालांकि, दमानी के इस सौदे की आधिकारिक पुष्टि ने यह साफ कर दिया कि दक्षिण मुंबई में जमीन का मूल्य किसी भी अन्य मेट्रो शहर की तुलना में कहीं अधिक है। यह डील उस समय के दौरान हुई जब रियल एस्टेट बाजार महामारी के बाद अपनी वापसी कर रहा था।

भारत के अन्य सबसे महंगे निजी घर

1. एंटीलिया (मुकेश अंबानी)

दक्षिण मुंबई के अल्टामाउंट रोड पर स्थित यह 27 मंजिला इमारत दुनिया के सबसे महंगे निजी घरों में से एक है। इसमें तीन हेलीपैड, एक निजी थिएटर और छह मंजिला कार पार्किंग जैसी अत्याधुनिक सुविधाएं हैं। मुकेश अंबानी एंटीलिया कीमत और इसकी लागत का एक बड़ा हिस्सा इसके निर्माण और कस्टमाइजेशन में लगा है।

2. जे.के. हाउस (गौतम सिंघानिया)

रेमंड ग्रुप के चेयरमैन गौतम सिंघानिया का यह 30 मंजिला घर मुंबई की दूसरी सबसे ऊंची निजी आवासीय इमारतों में से एक है। इसकी अनुमानित कीमत करीब ₹6,000 करोड़ के आसपास है, जो इसे विलासिता और आधुनिक वास्तुकला का एक बेहतरीन उदाहरण बनाती है।

इन संपत्तियों को समझने के लिए यह ध्यान रखना जरूरी है कि दक्षिण मुंबई की जमीन की कमी के कारण यहां के घरों की कीमतें लगातार बढ़ती रहती हैं। एंटीलिया जैसे प्रोजेक्ट्स की निर्माण लागत और राधाकृष्ण दमानी मालाबार हिल बंगला की जमीन की कीमत - दोनों अलग-अलग तरीके से सबसे महंगे होने का खिताब अपने नाम करती हैं।

सबसे महंगे घरों की तुलना

भारत के सबसे महंगे घरों के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि 'निर्माण लागत' और 'खरीद मूल्य' दोनों अलग मापदंड हैं।

एंटीलिया (निजी निर्माण)

• अल्टामाउंट रोड, मुंबई
• निर्माण लागत और कस्टमाइजेशन
• ₹15,000 करोड़

दमानी बंगला (खरीदी गई संपत्ति)

• मालाबार हिल, मुंबई
• जमीन और मौजूदा संरचना का बाजार मूल्य
• ₹1,001 करोड़

दक्षिण मुंबई के रियल एस्टेट का एक अनुभव

राहुल, मुंबई में एक रियल एस्टेट कंसल्टेंट, को पिछले साल एक क्लाइंट मिला जो मालाबार हिल में ₹100 करोड़ के ऊपर का घर ढूंढ रहा था। क्लाइंट को लगा कि ₹100 करोड़ में बहुत बड़ी जगह मिल जाएगी, लेकिन हकीकत काफी अलग थी।

राहुल ने जब उन्हें कुछ प्रॉपर्टीज दिखाईं, तो क्लाइंट हैरान रह गए कि इतनी बड़ी रकम में भी पुरानी बिल्डिंग्स या बहुत कम जगह वाली संपत्तियां ही मिल रही थीं। उन्होंने पुरानी संपत्तियों को गिराकर नया बनाने का विकल्प चुना।

क्लाइंट का सबसे बड़ा संघर्ष यह था कि वे जो 'लक्जरी' सोच रहे थे, उसकी वास्तविक लागत जमीन के दाम की वजह से उनके बजट से 3 गुना ज्यादा निकल रही थी।

अंत में, उन्होंने एक ऐसी पुरानी प्रॉपर्टी खरीदी जिसे वे खुद फिर से बनाएंगे। राहुल का अनुभव यह है कि इस एरिया में जमीन का टुकड़ा खरीदना ही सबसे बड़ा निवेश है, न कि घर का स्ट्रक्चर।