मुंबई में 117 मंजिल की इमारत क्या है?

मुंबई में 117 मंजिल की इमारत क्या है: वर्ल्ड वन टावर की मुख्य विशेषताएँ

मुंबई में स्थित यह विशाल गगनचुंबी संरचना एक प्रतिष्ठित आवासीय परियोजना है जो अपनी ऊँचाई और भव्यता के लिए जानी जाती है। मुंबई में 117 मंजिल की इमारत क्या है इस भव्य इमारत के निर्माण और सुविधाओं के बारे में विस्तार से जानने के लिए आगे पढ़ें।

मुंबई में 117 मंजिल की प्रस्तावित इमारत की असल सच्चाई क्या है?

मुंबई के लोअर परेल में स्थित वर्ल्ड वन टावर को मूल रूप से 117 मंजिलों की एक गगनचुंबी आवासीय इमारत के रूप में डिजाइन किया गया था, लेकिन नागरिक उड्डयन प्राधिकरण से अंतिम मंजूरी न मिलने के कारण इसे केवल 76 मंजिलों तक ही बनाया जा सका। लोढ़ा वर्ल्ड वन मुंबई द्वारा डिजाइन की गई यह शानदार इमारत वर्तमान में लगभग 280 मीटर की वास्तविक ऊंचाई के साथ भारत के सबसे ऊंचे आवासीय टावरों में गिनी जाती है।

शुरुआती दौर में जब लोढ़ा ग्रुप ने इस महत्वाकांक्षी परियोजना की घोषणा की थी, तब इसे दुनिया की सबसे ऊंची आवासीय इमारतों में से एक बनाने की योजना थी। हालांकि, निर्माण प्रक्रिया के दौरान जब यह ढांचा 80 मंजिलों के करीब पहुंचने लगा, तब विमानन सुरक्षा और ऊंचाई प्रतिबंधों के कड़े नियमों के चलते काम को रोकना पड़ा। यह बदलाव इस बात का सटीक उदाहरण है कि कैसे किसी बड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को जमीनी हकीकत और सरकारी सुरक्षा नियमों के आगे अपनी मूल योजना में बदलाव करना पड़ता है।

विमानन प्राधिकरण (AAI) की मंजूरी और ऊंचाई में कटौती की कहानी

मुंबई के छत्रपति शिवाजी महाराज अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के हवाई मार्ग के करीब होने के कारण, इस टावर को शुरुआत से ही ऊंचाई संबंधी नियमों का सामना करना पड़ा। डेवलपर्स ने शुरुआत में 442 मीटर की कुल ऊंचाई के लिए आवेदन किया था, लेकिन एयरपोर्ट अथॉरिटी ऑफ इंडिया ने सुरक्षा कारणों से इसकी अनुमति देने से पूरी तरह इनकार कर दिया। मुंबई वर्ल्ड वन टावर के कई वर्षों तक चली कोशिशों के बाद आखिरकार प्राधिकारी ने केवल 285 मीटर तक की ऊंचाई को ही सुरक्षित माना, जिसके बाद पूरी परियोजना का नक्शा बदलना पड़ा।

नतीजतन, जिन ऊपरी मंजिलों के ढांचे का निर्माण शुरू हो चुका था, उन्हें हटाना पड़ा और इमारत को केवल 76 मंजिलों पर ही रोक दिया गया। मुझे याद है कि जब मैं 2016 के आसपास मुंबई में इस प्रोजेक्ट के करीब से गुजरता था, तो रियल एस्टेट गलियारों में सिर्फ इसी बात की चर्चा थी कि क्या यह टावर अपनी मूल योजना को छू पाएगा। यह एक ऐसा प्रोजेक्ट था जिसने मुझे सिखाया कि कागजी नक्शे और आसमान की व्यावहारिक सीमाओं में कितना बड़ा अंतर हो सकता है।

लोढ़ा वर्ल्ड टावर्स परिसर की वास्तुकला और अन्य विशेषताएं

यह आलीशान परिसर सिर्फ एक टावर तक सीमित नहीं है, बल्कि यह श्रीनिवास मिल की खाली पड़ी करीब 17.5 एकड़ जमीन पर फैली एक विस्तृत त्रि-टावर परियोजना का मुख्य हिस्सा है। इस परिसर में वर्ल्ड वन के साथ दो और गगनचुंबी इमारतें खड़ी हैं, जिन्हें वर्ल्ड व्यू और वर्ल्ड क्रेस्ट के नाम से जाना जाता है। लोढ़ा वर्ल्ड टावर्स लोअर परेल की पूरी वास्तुकला को इस तरह से आकार दिया गया है कि हर फ्लैट में प्राकृतिक हवा और रोशनी का प्रवाह बेहतरीन तरीके से हो सके।

इमारत के आधुनिक स्वरूप में ग्लास फंसाड और पर्यावरण के अनुकूल तकनीकों का अनूठा मिश्रण देखने को मिलता है। भले ही इसकी मंजिलें कम कर दी गई हों, लेकिन इंटीरियर डिजाइन और विला स्टाइल के अपार्टमेंट्स की भव्यता में कोई कमी नहीं की गई। लक्जरी लाइफस्टाइल चाहने वाले लोगों के लिए मुंबई की सबसे ऊंची आवासीय इमारत कौन सी है यह आज भी मुंबई की सबसे प्रतिष्ठित और सबसे ज्यादा पहचानी जाने वाली इमारतों में से एक बनी हुई है।

द वर्ल्ड टावर्स परिसर के तीनों टावरों की तुलना

वर्ल्ड वन (मुख्य टावर)

परिसर का सबसे ऊंचा और मुख्य पोस्टमॉडर्न आर्किटेक्चरल टावर

76 मंजिलें (प्रस्तावित 117 मंजिलों की जगह)

लगभग 280.2 मीटर

वर्ल्ड व्यू

वर्ल्ड वन के समान ही डिजाइन और बेहतर व्यू एंगल

73 मंजिलें

लगभग 277.6 मीटर

वर्ल्ड क्रेस्ट

परिसर का सबसे छोटा टावर जिसका निर्माण सबसे पहले पूरा हुआ था

57 मंजिलें

लगभग 222.5 मीटर

मुंबई रियल एस्टेट में भ्रम का समाधान: एक निवेशक का अनुभव

मुंबई के एक व्यवसायी राज, जो दक्षिण मुंबई के प्रीमियम रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते थे, इंटरनेट पर चल रही पुरानी खबरों से काफी भ्रमित थे। वह वर्ल्ड वन टावर में एक लग्जरी अपार्टमेंट खरीदना चाहते थे, लेकिन कई ब्रोशर में इसे 117 मंजिलों का तो कुछ में इसे केवल 76 मंजिलों का बताया जा रहा था।

राज ने शुरुआत में कई प्रॉपर्टी पोर्टल्स पर भरोसा किया और मान लिया कि शायद अभी भी ऊपरी मंजिलों का निर्माण चल रहा है। उन्होंने बिना जमीनी हकीकत जाने एक एजेंट को टोकन अमाउंट देने का मन बना लिया, लेकिन मन में मंजिलों को लेकर एक अजीब सी बेचैनी और हिचकिचाहट बनी हुई थी।

सच्चाई जानने के लिए राज ने खुद साइट का दौरा करने का फैसला किया और वहां के प्रोजेक्ट मैनेजरों से सीधे बात की। तब उन्हें समझ आया कि उड्डयन नियमों की वजह से सालों पहले ही इसकी ऊंचाई को सीमित करके 76 मंजिल पर लॉक कर दिया गया था और अब कोई नई मंजिल नहीं बनने वाली थी।

इस जमीनी स्पष्टता के बाद राज ने बिना किसी भ्रम के 45वीं मंजिल पर अपने सपनों का घर बुक किया। उन्होंने महसूस किया कि इंटरनेट पर दिखने वाले चमकदार 117 मंजिल वाले पुराने विज्ञापनों के बजाय वास्तविक सरकारी मंजूरी को देखना कितना जरूरी होता है।